5 Dinge, die ich gerne wüsste, bevor ich mein erstes Haus in meinen 20ern kaufte.

Als Kind schien es, als wäre Wohneigentum der Schritt zum “offiziellen Erwachsenenalter”. Sobald ich einen festen Firmenjob und ein wenig Sparen hatte, begann ich mit 23 Jahren den Weg des Eigenheims. Jetzt, über 20 Jahre später, wenn ich mit jungen Leuten spreche, die ihr erstes Haus kaufen wollen, erzähle ich ihnen, was ich mir wünsche, dass ich vor dem Kauf meines ersten Hauses gewusst hätte:

#1 Sie haben vielleicht keine Kinder, aber Ihre potenziellen Käufer schon. Ich war Single, als ich mein Reihenhaus kaufte. Alles, was mir wichtig war, war eine erschwingliche Hypothek und die Nähe meines Hauses zur Innenstadt. Ich habe mir den Schulbezirk, in dem ich lebte, nicht angesehen oder gar überlegt, wie attraktiv mein Zuhause für eine Familie sein würde. Später, als ich versuchte zu verkaufen, erfuhr ich, dass ich in einem schrecklichen Schulbezirk gekauft hatte und ich hatte Schwierigkeiten beim Verkauf.

Mein erster Hinweis hätte die Anzahl der Häuser sein sollen, die in meiner Gemeinde verkauft wurden, als ich sie gekauft habe. Wenn es viele Häuser für Verkauf in dem Bereich gibt, den Sie innen schauen, konnten Sie erwägen, direkt zu den Verkäufern zu gehen, an ihre Türen zu klopfen und zu fragen, warum sie umziehen. Viele werden dir den Grund nennen. Später erfuhr ich, dass eine Reihe von Menschen wegen des Schulbezirks umziehen. Wenn möglich, wählen Sie ein Haus in Gebieten, die die Anzahl und Art der Käufer erhöhen, so dass Sie bei Bedarf schnell verkaufen können.

2 Ihre Emotionen können ein Haus wählen, das die Bedürfnisse Ihres Wohneigentums überschreibt. Ich komme ursprünglich aus Brooklyn, NY und lebte meine ganze Kindheit in einer Wohnung. Ich hatte kein Verhältnis zu Gras oder Bäumen, also, als ich schaute, um ein Haus zu kaufen, wog ich sorgfältig die Vor- und Nachteile der Wahl einer Eigentumswohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses ab. Ich wusste, dass Gras schneiden oder Blumen anbauen nicht passieren würde, also wählte ich ein Reihenhaus mit dem geringsten Wartungsaufwand. Für mich war es die richtige Entscheidung.

Auf der anderen Seite kaufte mein Cousin ein Haus mit fast einem Hektar Land und sagte mir später, es sei ein großer Fehler. Sie reiste viel und konnte mit der Wartung nicht mithalten. Später zog sie in eine Eigentumswohnung, die besser zu ihrem Lebensstil passte.

3 Betrachten Sie Ihr Budget vor und nach dem Kauf Ihres Hauses. Zu meiner Information, ich habe viele Bücher darüber gelesen, wie man ein Budget für ein Haus aufstellt. Ich wurde viele meiner Schulden los, überprüfte meine Kreditwürdigkeit und suchte nach einem Haus, in dem die Kosten (Hypothek, Steuern, Versicherung, HOA-Gebühren, etc.) bis zu 25%-35% meines Einkommens mit nach Hause nahmen. Ich las sogar über das Sparen nach dem Hauskauf, aber ich habe nicht auf diesen Rat geachtet.

Nicht durch alle Kosten zu denken, bevor ich mein Haus gekauft habe, kam zurück, um mich zu beißen. Ich betrachtete nicht die Kosten für den Bruch meines bestehenden Mietvertrages oder die Kosten für die Zahlung meiner letzten Nebenkosten an meinem früheren Ort und die Einrichtung von Nebenkosten in einem anderen Haus. Ich habe einen schlechten Job gemacht und alle meine Umzugskosten geschätzt.

Ich habe auch die Versorgungsunternehmen stark unterschätzt. Eine durchschnittliche Stromrechnung ist genau das – ein Durchschnitt. Wenn Sie wie ich sind und sich in einem Monat bewegen, der extrem kalt (wie in meinem Fall) oder extrem heiß ist, können Ihre Versorgungsleistungen viel höher sein als normal. Erwägen Sie, nach durchschnittlichen Kosten für Versorgungseinrichtungen zu fragen und in der Saison Ihres Umzugs zu berücksichtigen, um herauszufinden, wie viel Sie dafür sparen können.

Schließlich habe ich es versäumt, ein “Nesting-Budget” zu berücksichtigen. So können Sie Ihr Haus zu einem Zuhause machen: Farben, Dekorationen, neue Möbel und Teppiche. Egal wie viel Sie sich selbst davon überzeugen, dass Sie nicht viel Geld für die Dekoration ausgeben werden, werden Sie es wahrscheinlich tun, also können Sie genauso gut für die Kosten budgetieren.

4 Vorplanen Sie, was zu tun ist, wenn Sie sich entscheiden, sich zu bewegen. Wenn du mir gesagt hättest, dass ich innerhalb von 7 Jahren nach dem Kauf meines Reihenhauses umziehen würde, um zu heiraten (wir trennten uns weniger als ein Jahr später, aber 2 Jahre später, traf ich meinen jetzigen Mann…. lange Geschichte) und Kinder haben würde, hätte ich gesagt, dass du verrückt bist, aber das ist passiert. Als ich mich entschied, in einen anderen Staat zu ziehen, um mit meinem zukünftigen Ex-Freund zu leben, entschied ich mich, mein Reihenhaus zu mieten und stellte eine Hausverwaltung ein.

Zu meiner Überraschung bat mich der Hausverwalter als erstes, zu überprüfen, ob ich mein Reihenhaus mieten kann. Hausbesitzerverbände (HOAs) können die Vermietung von Immobilien einschränken. Die Fähigkeit zur Beschränkung und das Ausmaß der Beschränkung, die eine HOA auf Ihr Grundstück anwenden kann, variiert je nach Staat und Eigentum. Ihre HOA kann sogar spezifische Regeln für Mieter haben, wie z.B. eingeschränkten Zugang zu Gemeinschaftsräumen oder Verbot der Teilnahme an Gemeinschaftsveranstaltungen. Glücklicherweise hat meine HOA-Satzung keine Einschränkungen bei der Vermietung oder bei meinen Mietern vorgenommen.

5 Dinge, die ich gerne wüsste, bevor ich mein erstes Haus in meinen 20ern kaufte.

Als Kind schien es, als wäre Wohneigentum der Schritt zum “offiziellen Erwachsenenalter”. Sobald ich einen festen Firmenjob und ein wenig Sparen hatte, begann ich mit 23 Jahren den Weg des Eigenheims. Jetzt, über 20 Jahre später, wenn ich mit jungen Leuten spreche, die ihr erstes Haus kaufen wollen, erzähle ich ihnen, was ich mir wünsche, dass ich vor dem Kauf meines ersten Hauses gewusst hätte:

#1 Sie haben vielleicht keine Kinder, aber Ihre potenziellen Käufer schon. Ich war Single, als ich mein Reihenhaus kaufte. Alles, was mir wichtig war, war eine erschwingliche Hypothek und die Nähe meines Hauses zur Innenstadt. Ich habe mir den Schulbezirk, in dem ich lebte, nicht angesehen oder gar überlegt, wie attraktiv mein Zuhause für eine Familie sein würde. Später, als ich versuchte zu verkaufen, erfuhr ich, dass ich in einem schrecklichen Schulbezirk gekauft hatte und ich hatte Schwierigkeiten beim Verkauf.

Mein erster Hinweis hätte die Anzahl der Häuser sein sollen, die in meiner Gemeinde verkauft wurden, als ich sie gekauft habe. Wenn es viele Häuser für Verkauf in dem Bereich gibt, den Sie innen schauen, konnten Sie erwägen, direkt zu den Verkäufern zu gehen, an ihre Türen zu klopfen und zu fragen, warum sie umziehen. Viele werden dir den Grund nennen. Später erfuhr ich, dass eine Reihe von Menschen wegen des Schulbezirks umziehen. Wenn möglich, wählen Sie ein Haus in Gebieten, die die Anzahl und Art der Käufer erhöhen, so dass Sie bei Bedarf schnell verkaufen können.

2 Ihre Emotionen können ein Haus wählen, das die Bedürfnisse Ihres Wohneigentums überschreibt. Ich komme ursprünglich aus Brooklyn, NY und lebte meine ganze Kindheit in einer Wohnung. Ich hatte kein Verhältnis zu Gras oder Bäumen, also, als ich schaute, um ein Haus zu kaufen, wog ich sorgfältig die Vor- und Nachteile der Wahl einer Eigentumswohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses ab. Ich wusste, dass Gras schneiden oder Blumen anbauen nicht passieren würde, also wählte ich ein Reihenhaus mit dem geringsten Wartungsaufwand. Für mich war es die richtige Entscheidung.

Auf der anderen Seite kaufte mein Cousin ein Haus mit fast einem Hektar Land und sagte mir später, es sei ein großer Fehler. Sie reiste viel und konnte mit der Wartung nicht mithalten. Später zog sie in eine Eigentumswohnung, die besser zu ihrem Lebensstil passte.

3 Betrachten Sie Ihr Budget vor und nach dem Kauf Ihres Hauses. Zu meiner Information, ich habe viele Bücher darüber gelesen, wie man ein Budget für ein Haus aufstellt. Ich wurde viele meiner Schulden los, überprüfte meine Kreditwürdigkeit und suchte nach einem Haus, in dem die Kosten (Hypothek, Steuern, Versicherung, HOA-Gebühren, etc.) bis zu 25%-35% meines Einkommens mit nach Hause nahmen. Ich las sogar über das Sparen nach dem Hauskauf, aber ich habe nicht auf diesen Rat geachtet.

Nicht durch alle Kosten zu denken, bevor ich mein Haus gekauft habe, kam zurück, um mich zu beißen. Ich betrachtete nicht die Kosten für den Bruch meines bestehenden Mietvertrages oder die Kosten für die Zahlung meiner letzten Nebenkosten an meinem früheren Ort und die Einrichtung von Nebenkosten in einem anderen Haus. Ich habe einen schlechten Job gemacht und alle meine Umzugskosten geschätzt.

Ich habe auch die Versorgungsunternehmen stark unterschätzt. Eine durchschnittliche Stromrechnung ist genau das – ein Durchschnitt. Wenn Sie wie ich sind und sich in einem Monat bewegen, der extrem kalt (wie in meinem Fall) oder extrem heiß ist, können Ihre Versorgungsleistungen viel höher sein als normal. Erwägen Sie, nach durchschnittlichen Kosten für Versorgungseinrichtungen zu fragen und in der Saison Ihres Umzugs zu berücksichtigen, um herauszufinden, wie viel Sie dafür sparen können.

Schließlich habe ich es versäumt, ein “Nesting-Budget” zu berücksichtigen. So können Sie Ihr Haus zu einem Zuhause machen: Farben, Dekorationen, neue Möbel und Teppiche. Egal wie viel Sie sich selbst davon überzeugen, dass Sie nicht viel Geld für die Dekoration ausgeben werden, werden Sie es wahrscheinlich tun, also können Sie genauso gut für die Kosten budgetieren.

4 Vorplanen Sie, was zu tun ist, wenn Sie sich entscheiden, sich zu bewegen. Wenn du mir gesagt hättest, dass ich innerhalb von 7 Jahren nach dem Kauf meines Reihenhauses umziehen würde, um zu heiraten (wir trennten uns weniger als ein Jahr später, aber 2 Jahre später, traf ich meinen jetzigen Mann…. lange Geschichte) und Kinder haben würde, hätte ich gesagt, dass du verrückt bist, aber das ist passiert. Als ich mich entschied, in einen anderen Staat zu ziehen, um mit meinem zukünftigen Ex-Freund zu leben, entschied ich mich, mein Reihenhaus zu mieten und stellte eine Hausverwaltung ein.

Zu meiner Überraschung bat mich der Hausverwalter als erstes, zu überprüfen, ob ich mein Reihenhaus mieten kann. Hausbesitzerverbände (HOAs) können die Vermietung von Immobilien einschränken. Die Fähigkeit zur Beschränkung und das Ausmaß der Beschränkung, die eine HOA auf Ihr Grundstück anwenden kann, variiert je nach Staat und Eigentum. Ihre HOA kann sogar spezifische Regeln für Mieter haben, wie z.B. eingeschränkten Zugang zu Gemeinschaftsräumen oder Verbot der Teilnahme an Gemeinschaftsveranstaltungen. Glücklicherweise hat meine HOA-Satzung keine Einschränkungen bei der Vermietung oder bei meinen Mietern vorgenommen.