10 Schritte zum Kauf eines Hauses

Der Kauf eines Hauses erfordert viel Zeit und Mühe, aber diese 10 Schritte können helfen, den Hauskaufprozess überschaubar zu machen und Ihnen helfen, die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen.

Schritt 1: Beginnen Sie Ihre Recherche frühzeitig.
Sobald Sie können, lesen Sie Websites, Zeitungen und Zeitschriften, die Immobilienanzeigen enthalten. Notieren Sie sich bestimmte Häuser, die Sie interessieren, und sehen Sie, wie lange sie auf dem Markt bleiben. Beachten Sie auch alle Änderungen der Angebotspreise. So erhalten Sie einen Eindruck von den Wohntrends in bestimmten Bereichen.

Schritt 2: Bestimmen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Kreditgeber empfehlen im Allgemeinen, dass die Menschen nach Häusern suchen, die nicht mehr als das Dreifache bis Fünffache ihres jährlichen Haushaltseinkommens kosten, wenn die Hauskäufer planen, eine Anzahlung von 20% zu leisten und eine moderate Menge an anderen Schulden haben.

Aber Sie sollten diese Entscheidung auf der Grundlage Ihrer eigenen finanziellen Situation treffen. Verwenden Sie unseren Erschwinglichkeitsrechner, um zu sehen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

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Schritt 3: Erhalten Sie eine Vorqualifizierung und Vorabgenehmigung für die Kreditvergabe für Ihre Hypothek.
Bevor Sie anfangen, nach einem Haus zu suchen, müssen Sie wissen, wie viel Sie tatsächlich ausgeben können. Der beste Weg, dies zu tun, ist, sich für eine Hypothek vorzuqualifizieren. Um präqualifiziert zu werden, müssen Sie nur einige Finanzinformationen an Ihren Hypothekenbanker weitergeben, wie z.B. Ihr Einkommen und die Höhe der Ersparnisse und Investitionen, die Sie haben. Ihr Kreditgeber wird diese Informationen überprüfen und Ihnen mitteilen, wie viel wir Ihnen leihen können. Dieses erklärt Ihnen die Preisspanne der Häuser, die Sie betrachten sollten. Später können Sie sich für einen Kredit vorab genehmigen lassen, was die Bereitstellung Ihrer Finanzdokumente (W-2-Auszüge, Gehaltsabrechnungen, Bankkontoauszüge usw.) beinhaltet, damit Ihr Kreditgeber Ihren Finanzstatus und Ihren Kredit überprüfen kann.

Schritt 4: Finden Sie den richtigen Immobilienmakler
Immobilienmakler sind wichtige Partner, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen. Immobilienmakler können Ihnen hilfreiche Informationen über Häuser und Nachbarschaften geben, die für die Öffentlichkeit nicht leicht zugänglich sind. Ihr Wissen über den Kaufprozess von Eigenheimen, ihre Verhandlungsgeschicklichkeit und ihre Vertrautheit mit dem Gebiet, in dem Sie leben möchten, kann äußerst wertvoll sein. Und das Beste von allem, es kostet Sie nichts, einen Agenten zu beauftragen – sie werden von der Provision entschädigt, die der Verkäufer des Hauses bezahlt.

Schritt 5: Kaufen Sie Ihr Zuhause und machen Sie ein Angebot.
Beginnen Sie mit der Besichtigung von Häusern in Ihrer Preisklasse. Es könnte hilfreich sein, sich Notizen (anhand dieser hilfreichen Checkliste) über alle Häuser zu machen, die Sie besuchen. Du wirst viele Häuser sehen! Es kann schwierig sein, sich an alles über sie zu erinnern, so dass Sie vielleicht Fotos oder Videos machen möchten, damit Sie sich an jedes Haus erinnern können.

Achten Sie darauf, die kleinen Details der einzelnen Häuser zu überprüfen. Zum Beispiel:

Testen Sie die Installation, indem Sie die Dusche laufen lassen, um zu sehen, wie stark der Wasserdruck ist und wie lange es dauert, bis Sie heißes Wasser erhalten.
Probieren Sie das elektrische System aus, indem Sie die Schalter ein- und ausschalten.
Öffnen und Schließen der Fenster und Türen, um zu sehen, ob sie ordnungsgemäß funktionieren.
Es ist auch wichtig, die Nachbarschaft zu bewerten und sich Dinge wie diese zu notieren:

Sind die anderen Häuser auf dem Block gut gepflegt?
Wie viel Verkehr bekommt die Straße?
Gibt es genügend Straßenparkplätze für Ihre Familie und Besucher?
Ist es verkehrsgünstig in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie Schulen, Einkaufszentren, Restaurants, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen?
Nehmen Sie sich so viel Zeit, wie Sie brauchen, um das richtige Zuhause zu finden. Arbeiten Sie dann mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um ein faires Angebot auszuhandeln, das auf dem Wert vergleichbarer Wohnungen in der gleichen Nachbarschaft basiert. Sobald Sie und der Verkäufer sich auf einen Preis geeinigt haben, geht das Haus in die Treuhand, was der Zeitraum ist, der benötigt wird, um alle weiteren Schritte im Hauskaufprozess abzuschließen.

Schritt 6: Eine Hausinspektion durchführen
Typischerweise sind Kaufangebote von einer Hausbesichtigung der Immobilie abhängig, um nach Anzeichen von Bauschäden oder Dingen zu suchen, die repariert werden müssen. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen in der Regel helfen, diese Prüfung innerhalb weniger Tage nach Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer durchführen zu lassen. Diese Möglichkeit schützt Sie, indem sie Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Angebot neu zu verhandeln oder es ohne Strafe zurückzuziehen, wenn die Inspektion einen erheblichen Sachschaden ergibt.

Sowohl Sie als auch der Verkäufer erhalten einen Bericht über die Ergebnisse des Heiminspektors. Sie können dann entscheiden, ob Sie den Verkäufer bitten möchten, etwas auf der Immobilie zu reparieren, bevor Sie den Verkauf abschließen. Bevor der Verkauf abgeschlossen ist, haben Sie einen Rundgang durch das Haus, der Ihnen die Möglichkeit gibt, zu bestätigen, dass alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt wurden.

Schritt 7: Zusammenarbeit mit einem Hypothekenbankier zur Auswahl Ihres Darlehens
Kreditgeber verfügen über eine breite Palette von wettbewerbsfähigen Kreditprogrammen und einen Ruf für außergewöhnlichen Kundenservice. Sie werden viele Fragen haben, wenn Sie ein Haus kaufen, und mit einem unserer erfahrenen, reaktionsschnellen Hypothekenbanker können Sie den Prozess viel einfacher machen.

Jeder Hauskäufer hat seine eigenen Prioritäten bei der Wahl einer Hypothek.

Und wieder andere wählen einen Kredit aus, basierend auf dem Wissen, dass sie in wenigen Jahren wieder umziehen werden.

Schritt 8: Lassen Sie das Haus bewerten.
Die Kreditgeber werden dafür sorgen, dass ein Gutachter eine unabhängige Schätzung des Wertes des von Ihnen gekauften Hauses vornimmt. Der Gutachter ist Mitglied eines Drittunternehmens und nicht direkt mit dem Kreditgeber verbunden. Die Schätzung wird alle beteiligten Parteien wissen lassen, dass Sie einen fairen Preis für das Haus zahlen.

Schritt 9: Koordinieren Sie den Papierkram.
Wie Sie sich vorstellen können, gibt es eine Menge Papierkram beim Kauf eines Hauses. Ihr Kreditgeber wird dafür sorgen, dass eine Titelgesellschaft den gesamten Papierkram erledigt und sicherstellt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist, das Sie kaufen.

Schritt 10: Den Verkauf abschließen
Zum Abschluss unterschreiben Sie alle für den Abschluss des Kaufs erforderlichen Unterlagen, einschließlich Ihrer Kreditunterlagen. Es dauert in der Regel ein paar Tage, bis Ihr Darlehen finanziert wird, nachdem der Papierkram an den Kreditgeber zurückgegeben wurde. Sobald der Scheck an den Verkäufer geliefert wurde, sind Sie bereit, in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

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