Baufinanzierung

Kapitalbedarf der Baufinanzierung

Jeder, der den Bau eines Hauses plant, möchte natürlich so zufrieden wie möglich mit dem Endprodukt sein. Aus diesem Grund wählt wahrscheinlich niemand ein Haus, welches nicht den eigenen Vorstellungen entspricht, nur weil es einen günstigeren Preis bietet. Doch oftmals ist es vielen Menschen nicht möglich, dass Traumhaus komplett aus eigener Tasche zu finanzieren.
Denn immerhin kostet ja nicht nur das Objekt an sich Geld, sondern auch die Arbeitskräfte und das Grundstück möchten bezahlt werden. Damit der Traum vom Haus trotzdem nicht ins Wasser fällt, lohnt es sich, über die Aufnahme einer Baufinanzierung nachzudenken.

Bevor man sich jedoch für eine Baufinanzierung entscheidet, sollte man den gesamten Kapitalbedarf und die Rückzahlungsmöglichkeiten im Vorfeld planen. Immerhin ist eine solche Finanzierung eine langfristige Kreditaufnahme, die der Kreditnehmer oft Jahrzehnte lang abbezahlen muss. Deshalb ist es auch wichtig, sich Gedanken über mögliche Unglücksfälle im Leben zu machen, die die Rückzahlung erschweren könnten.

Sollte der Hauptverdiener der Familie während der Kreditlaufzeit arbeitsunfähig oder krank werden, könnte dies die Existenz der gesamten Familie gefährden. Auch ein unerwarteter Todesfall kann schlimme Folgen nach sich ziehen- deshalb ist es empfehlenswert, die Baufinanzierung mit einer Lebens- oder Rentenversicherung zu kombinieren. So ist mehr Sicherheit gegeben.

Wer sich für die Aufnahme einer solchen Finanzierung entscheidet, der sollte bestenfalls auch schon im Vorfeld eine angemessene Summe Eigenkapital besitzen. Nachdem die gesamten Kosten für den Hausbau durchkalkuliert worden sind, wird klar, wie viel Geld noch fehlt.
Diesen fehlenden Betrag kann man sich mithilfe der Finanzierung beschaffen, die dann im Laufe der Zeit wieder abbezahlt wird. Bei der Tilgung einer Baufinanzierung unterscheidet man zwischen zwei verschiedenen Arten.

Die erste Variante ist ein Kredit mit laufender Tilgung. Bei dieser Form wird die gesamte Kreditsumme an den Kreditnehmer ausgezahlt, der die Schulden dann in monatlich festgelegten Raten zurückzahlt. Diese Raten bestehen dabei aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil. Nachdem die letzte Rate bezahlt wurde, ist der Kreditnehmer schuldenfrei.

Als Alternative bietet sich das endfällige Darlehen an, welches aufgrund der Verbindung mit einer Lebens- oder Rentenversicherung eine höhere Sicherheit darstellt. Bei dieser Variante werden in monatlichen Raten die anfallenden Zinsen bezahlt, erst am Ende der Laufzeit wird das Darlehen durch die entstehende Leistung aus der Lebens- oder Rentenversicherung getilgt.